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降落2.5%,广州写字楼市场空置率再降

2017-10-27 23:55

  在刚从前的第三季度,广深两地的甲级写字楼市都浮现出较好的发展态势。在广州,写字楼存量升至485万平方米,但市场吸纳也在加快,因而空置率保持了去年第三季度以来的下降趋势,目前为9.4%,写字楼租赁市场保持活跃。

  写字楼空置率下降2.5个百分点

  依据戴德梁行的统计,7月至9月,广州甲级写字楼存量升至485万平方米,茂名吹响创建全国文明城市、国家卫生城市号角。写字楼租赁市场持续坚持活泼,季度内录得净吸纳量14.5万平方米。

  市场需要推进下,广州写字楼市场吸纳加快,空置率也连续降落。数据显示,今年三季度广州全市空置率为9.4%,环比二季度降低2.5个百分点。

  珠江新城依然是广州写字楼市场热门地区,在第三季度,该区域写字楼净吸纳量占到全市总量的44.7%。琶洲商务区的热度也在逐渐回升,空置率环比下降7.8个百分点。

  租金方面,今年第三季度,广州中心商务区甲级写字楼市场录得月平均房钱176.3元/平方米,环比上涨2.7%。其中珠江新城以月均匀租金189.2元/平方米排在首位,琶洲以127.2元/平方米的月租金排在靠后地位。

  戴德梁行预计,今年四季度广州不新增写字楼供给,在全年供应有限的情形下,市场取得了进一步消化存量的良好机会,写字楼空置率或将随之进一步下降。

  琶洲助推市场幅员扩大

  在广州,商务核心、结合办公空间第三季度成长敏捷,踊跃入驻传统及新兴商务区,为中小型企业供给了更多元的商务解决计划。这其中,琶洲凭借良好的互联网商务环境跟较优惠的租金程度,吸引了众多IT企业、广告公司和初创型企业落户。

  今年以来,琶洲地域甲级写字楼新增供应8万平方米,在所有板块中排名首位。而从在建名目来看,仅琶洲就有国际媒体港东港、天幕广场、阿里华南经营中央等多座写字楼正在建设。据统计,将来琶洲写字楼供应量将超过20万平方米,是广州甲级写字楼的重点供应区域。

  戴德梁行以为,从久远来看,跟着琶洲和金融城板块的进一步发展,充分的新增供应将先落后入市场,广州甲级写字楼市场的疆域将得到进一步扩大。

  南方日报记者 葛政涵

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